La réalisation d’un audit énergétique est une étape clé pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. À Lyon, cette obligation concerne particulièrement les copropriétés, soumises à des réglementations strictes. Propriétaires, quelles sont vos obligations pour réaliser un audit énergétique dans votre immeuble ? Quels sont les délais et les démarches à suivre ? Dans cet article, nous faisons le point sur tout ce qu’il faut savoir.
Pourquoi un audit énergétique est-il nécessaire en copropriété ?
Un audit énergétique vise à analyser la consommation d’énergie d’un bâtiment et à proposer des travaux pour améliorer son efficacité. Il est essentiel pour lutter contre les passoires thermiques, réduire les charges et valoriser l’immeuble. À Lyon, où de nombreuses copropriétés datent d’avant 1974, ces diagnostics sont particulièrement pertinents.
Quelle est la différence entre un DPE collectif et un audit énergétique ?
Il ne faut pas confondre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif et audit énergétique :
- Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots équipées d’un chauffage collectif.
- L’audit énergétique est plus complet et concerne principalement les bâtiments énergivores (classés F ou G). Il propose un plan détaillé des travaux à réaliser.
Depuis 2024, toutes les copropriétés de plus de 200 logements doivent avoir réalisé un DPE collectif. Cette obligation s’étendra progressivement aux copropriétés de plus petite taille d’ici 2026.
Quelles sont les obligations légales des propriétaires à Lyon ?
1. Obligation de réaliser un DPE collectif
À Lyon, un DPE collectif est obligatoire pour certaines copropriétés depuis le 1ᵉʳ janvier 2024. Cette obligation concerne :
- Les immeubles construits avant 2013 avec un chauffage collectif.
- Toutes les copropriétés de plus de 50 lots.
Si votre immeuble est concerné, le syndic doit commander ce diagnostic auprès d’un professionnel certifié.
2. Audit énergétique obligatoire pour les copropriétés énergivores
Depuis la loi Climat et Résilience, les bâtiments classés F ou G doivent faire l’objet d’un audit énergétique obligatoire. Cette mesure vise à éradiquer les passoires thermiques d’ici 2050. Si votre copropriété est concernée, un plan de travaux progressif doit être présenté aux copropriétaires.
Les étapes clés pour réaliser un audit énergétique à Lyon
Si votre copropriété est concernée par cette obligation, voici les principales étapes à suivre :
1. Voter l’audit en assemblée générale
L’audit énergétique doit être inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale de copropriété. Il est soumis au vote des copropriétaires à la majorité simple.
2. Choisir un bureau d’études certifié
Seul un bureau d’études certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) peut réaliser un audit énergétique. À Lyon, des entreprises comme Groupe France Verte sont spécialisées dans ce type d’intervention.
3. Réalisation du diagnostic
L’audit comprend plusieurs analyses :
- L’enveloppe du bâtiment : murs, fenêtres, toiture.
- Les systèmes de chauffage et de ventilation.
- Les consommations énergétiques des logements.
Un rapport détaillé est ensuite remis aux copropriétaires.
4. Présentation des préconisations et plan de travaux
L’audit propose plusieurs scénarios d’amélioration énergétique. Ces propositions sont hiérarchisées en fonction du coût, des économies d’énergie attendues et des aides financières disponibles.
Quels sont les délais et échéances à respecter ?
Depuis 2023, plusieurs échéances ont été mises en place pour les copropriétés en fonction de leur classe énergétique :
- 2025 : obligation d’audit pour les bâtiments classés F.
- 2028 : obligation d’audit pour les bâtiments classés E.
- 2034 : obligation d’audit pour les bâtiments classés D.
Ces audits doivent être réalisés avant toute vente d’un lot dans l’immeuble concerné.
Quels avantages pour les copropriétaires ?
Un audit énergétique apporte de nombreux bénéfices :
1. Réduction des charges
Les copropriétés mal isolées entraînent des factures de chauffage élevées. Un audit énergétique permet d’identifier les solutions pour réduire la consommation énergétique et donc les charges des propriétaires.
2. Valorisation du bien immobilier
Un immeuble énergétiquement performant est plus attractif sur le marché immobilier. Un bon classement DPE peut influencer positivement le prix de vente d’un appartement.
3. Meilleur confort pour les résidents
Les travaux d’amélioration énergétique permettent de réduire les écarts de température, d’éviter les courants d’air froid et de limiter l’humidité.
4. Accès aux aides financières
Des aides existent pour financer les travaux, notamment :
- MaPrimeRénov’ Copropriété.
- Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
- Les subventions de l’Anah.
L’audit énergétique est souvent un prérequis pour obtenir ces aides.
Le rôle du Groupe France Verte dans l’audit énergétique à Lyon
Groupe France Verte accompagne les copropriétés lyonnaises dans la réalisation d’audits énergétiques et la mise en œuvre de travaux d’amélioration. Grâce à son expertise, il aide les propriétaires à optimiser la performance énergétique de leur immeuble et à accéder aux différentes aides financières disponibles.
Pourquoi choisir Groupe France Verte ?
- Un accompagnement personnalisé : chaque copropriété bénéficie d’un diagnostic sur-mesure.
- Une expertise réglementaire : les professionnels du groupe maîtrisent parfaitement les obligations légales en vigueur.
- Un réseau d’artisans qualifiés : pour faciliter la mise en œuvre des travaux recommandés.
Faire appel à Groupe France Verte, c’est s’assurer d’une démarche efficace et adaptée aux besoins spécifiques des copropriétaires lyonnais.
Conclusion
Si vous êtes propriétaire à Lyon, il est indispensable de connaître vos obligations en matière d’audit énergétique pour vous conformer à la loi et améliorer la performance énergétique de votre immeuble. L’audit énergétique ne doit pas être perçu comme une contrainte, mais comme une opportunité d’améliorer votre cadre de vie et de réaliser des économies.
L’anticipation est clé : en planifiant dès maintenant un audit, vous pourrez bénéficier des aides disponibles et éviter les sanctions liées aux nouvelles réglementations.
Pour aller plus loin dans l’optimisation énergétique, découvrez comment choisir les solutions les plus adaptées à votre bâtiment en lisant notre article sur les meilleures stratégies de rénovation énergétique à Lyon.