En tant que propriétaire bailleur à Lyon, il est essentiel de connaître les obligations légales liées à l’audit énergétique. Ce diagnostic permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement, d’identifier les déperditions de chaleur et de proposer des solutions d’amélioration. Ces obligations visent à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments et à limiter leur impact environnemental. Elles s’inscrivent dans une dynamique plus large de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques.
Si vous êtes propriétaire d’un bien à louer ou à vendre à Lyon, vous devez vous assurer que votre logement respecte les réglementations en vigueur. L’audit énergétique à Lyon est une étape incontournable pour garantir la conformité de votre bien, anticiper les interdictions de location et accéder à certaines aides financières.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique et pourquoi est-il important ?
L’audit énergétique est une évaluation détaillée des performances énergétiques d’un logement ou d’un bâtiment. Il va bien au-delà du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui classe un logement de A à G en fonction de sa consommation d’énergie. L’audit énergétique à Lyon propose une analyse complète incluant :
- L’étude des équipements de chauffage, de ventilation et d’isolation.
- L’identification des zones de déperdition thermique.
- Des recommandations chiffrées sur les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique.
L’objectif de cet audit énergétique est double : réduire la consommation énergétique du bâtiment et améliorer le confort des occupants. Un logement mieux isolé et équipé d’un système de chauffage performant consomme moins d’énergie et coûte moins cher à chauffer.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire pour un propriétaire bailleur à Lyon ?
1. Obligation de l’audit énergétique en cas de vente
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire qui met en vente une maison individuelle ou un immeuble classé F ou G au DPE doit obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cette exigence s’étendra progressivement aux logements classés E en 2025 et D en 2034.
L’objectif de cette mesure est d’inciter les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique avant de vendre leur bien. L’audit énergétique doit être présenté à tout acquéreur potentiel afin qu’il ait une vision claire des améliorations possibles.
Cas concret :
📌 Un propriétaire lyonnais souhaite vendre son appartement classé G dans le quartier de la Croix-Rousse. Avant de mettre son bien sur le marché, il doit réaliser un audit énergétique. Ce document va détailler les travaux à prévoir, comme le remplacement des fenêtres, l’isolation des murs ou le changement du système de chauffage.
2. Obligation pour la location : fin des passoires thermiques
Les logements les plus énergivores vont progressivement être interdits à la location selon le calendrier suivant :
- Depuis janvier 2023 : interdiction de louer un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an.
- Dès janvier 2025 : interdiction de location pour les logements classés G.
- À partir de 2028 : interdiction pour les logements classés F.
- En 2034 : interdiction pour les logements classés E.
Un propriétaire bailleur à Lyon doit donc impérativement vérifier la classification énergétique de son bien. S’il est classé F ou G, des travaux de rénovation seront nécessaires pour pouvoir continuer à le louer à l’avenir.
Quelles sont les conséquences pour les propriétaires bailleurs à Lyon ?
1. Anticiper les rénovations énergétiques
Un audit énergétique permet de déterminer les travaux prioritaires à réaliser pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Ces travaux peuvent inclure :
✔️ L’isolation des murs, des combles et des planchers
✔️ Le remplacement des fenêtres simple vitrage
✔️ L’installation d’un système de chauffage plus performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation, etc.)
✔️ L’amélioration de la ventilation pour limiter l’humidité et les pertes de chaleur
Exemple pratique :
📌 Un bailleur lyonnais possède un studio classé F dans le quartier de la Part-Dieu. Il décide de remplacer son chauffage électrique par une pompe à chaleur et d’isoler les murs pour améliorer la performance énergétique. Grâce à ces travaux, son logement passe en classe D, ce qui lui permet de continuer à louer son bien sans restrictions légales.
2. Accéder aux aides financières pour la rénovation énergétique
Le gouvernement propose plusieurs aides financières pour encourager les propriétaires à rénover leurs biens :
💰 MaPrimeRénov’ : aide accessible aux propriétaires pour financer l’isolation, le chauffage et la ventilation.
💰 Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : prêt sans intérêt pour financer des travaux d’amélioration énergétique.
💰 Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : prime accordée par les fournisseurs d’énergie.
💰 Exonérations fiscales : possibilité de bénéficier de réductions d’impôts sur les travaux réalisés.
3. Améliorer la valeur du bien immobilier
Un logement performant énergétiquement est plus attractif sur le marché locatif et à la revente. Les acheteurs et locataires recherchent aujourd’hui des biens bien isolés, avec des charges énergétiques réduites. Un audit énergétique permet d’identifier les améliorations nécessaires pour optimiser la valeur d’un bien immobilier à Lyon.
Comment réaliser un audit énergétique à Lyon ?
📌 1. Choisir un professionnel certifié : L’audit énergétique doit être réalisé par un bureau d’études ou un expert qualifié (RGE – Reconnu Garant de l’Environnement).
📌 2. Obtenir un rapport détaillé : Ce document comprendra une analyse complète de la consommation énergétique du logement et des recommandations de travaux.
📌 3. Planifier les travaux : En fonction des préconisations de l’audit, il est conseillé d’établir un plan de rénovation énergétique progressif ou global.
Conclusion
L’audit énergétique à Lyon est une obligation réglementaire pour les propriétaires bailleurs possédant des logements énergivores. Que ce soit pour la vente ou la location, il est essentiel d’anticiper ces exigences afin d’éviter des restrictions futures et d’améliorer la performance énergétique de son bien.
✅ Prochaines étapes : Faites réaliser un audit énergétique dès maintenant pour identifier les améliorations à apporter à votre logement et accéder aux aides disponibles.
Pour plus d’informations sur la rénovation énergétique et l’audit énergétique à Lyon, consultez cet article intéressant : Pourquoi l’audit énergétique à Lyon est-il essentiel dans le cadre de la rénovation d’un bâtiment ?